荆门秀江南房地产开发有限公司现就城控・秀江南A区S6#125-134号商铺面向社会公开招商，欢迎具备完全民事行为能力的自然人、个体工商户、合法注册企业报名参与竞租，现将有关事项公告如下：
一、招商主体
出租方：荆门秀江南房地产开发有限公司
二、租赁标的基本情况
1.物业位置
荆门市漳河新区荆楚大道88号城控・秀江南A区（一期）S6#栋1层临街商铺，为项目“江南荟・享生活”综合服务中心专属经营场地，定位社区共享食堂。
2.面积规模
本次招商包含125-134号共10间一层临街商铺，总建筑面积517.6㎡，单铺建筑面积均为51.76㎡。东侧楼梯间不计入建筑面积，为商户共用空间。
3.物业现状
硬装配套：已完成全功能精装修，规划菜品展示区、前台吧台、公共就餐大厅、餐饮包间、厨房操作间、老少活动区、公共卫生间等功能空间，地面、墙面、吊顶、水电管线、照明系统全部完工。
设备配置：甲方负责采购配置大件固定厨房设备、公共餐桌椅；软装及其他经营设备由承租方自行采购安装。
经营条件：临街首层，通水通电及基础管线预埋到位，满足餐饮经营消防、卫生标准，可同步开展便民助餐、家庭宴席、邻里休闲服务。
三、租赁核心约定
1.业态要求
仅限社区便民餐饮经营，可配套生鲜零售、家庭聚餐、亲子休闲业态；严禁经营重油烟污染、高噪音、仓储、培训、美容医美、易燃易爆等无关业态，不得违反相关法律法规及小区管理规定。
2.租赁期限
固定租赁期限5年，自租赁合同签订之日起计算。租赁期内甲方有权出售商铺，提前30日书面通知乙方即可，乙方享有同等条件优先购买权；产权转移后合同对新产权人继续有效。租期届满，乙方无违约记录的享有同等条件优先承租权；甲方不再出租的，乙方须无条件退场，不可移动装修及设施无偿归甲方所有。
3.准入条件
本次招商不设置排他性资格门槛，意向方须满足以下基础合规要求：
（1）具备完全民事行为能力，企业持有有效营业执照，经营范围覆盖餐饮服务；
（2）具备履行合同的资金实力、运营团队及餐饮经营管理能力；
（3）无重大食品安全、消防违法失信记录，信用状况良好；
（4）自行承担软装、经营设备采购及证照办理全部费用。
4.承租义务
（1）自行办理食品经营许可证、营业执照等全部经营证照并承担费用；
（2）常态化免费开放公共就餐区、儿童游乐区供全体业主使用，不得封闭或单独收费；
（3）严格遵守食品安全、消防及物业管理制度，按时足额缴纳水电、物业等运营杂费，妥善维护场地及固定设备；
（4）未经甲方书面同意，不得转租、转借、抵押租赁物业。
四、优惠政策
1.租金标准：项目A区一层商业标准月租金50元/㎡，本次招商第1-4年免收租金；第5年租金为5万元/年，一次性缴纳。续租租金按5-10万元/年、年涨幅5%-10%执行。
2.物业费标准：项目商业物业费标准3.15元/㎡・月，本次招商第1-4年免收物业费；第5年物业费按5折执行，即1.575元/㎡・月。
3.履约保证金：3万元，签订租赁合同当日一次性缴纳。
五、招商方式
本次采用公开招商、综合评审方式确定承租方。意向方在规定时间内提交应答文件，由评审小组对经营方案进行综合评估打分，按得分高低确定中标方，结果于应答文件提交截止后3个工作日内通知。
六、应答文件要求
1.必备资料
（1）身份资质材料：自然人提供身份证复印件；企业/个体工商户提供营业执照、法定代表人身份证复印件（委托报名需附授权委托书及受托人身份证）；
（2）租金及物业费应答表；
（3）经营方案：包含经营理念、运营规划、菜品定价、食品安全管控、人员管理、消防应急、场地维护等内容；
（4）过往餐饮经营业绩证明（如有）；
（5）意向方认为需补充的其他材料。
2.装订规范
（1）应答文件分正本1册、副本1册，统一密封装入文件袋，封口签字或加盖公章；
（2）文件封面签字或加盖公章，所有复印件标注“与原件一致”；
（3）每家意向方仅可提交一套应答文件，逾期、缺件视为无效报名。
七、报名及文件提交安排
1.报名周期：2026年9月20日—2026年9月22日（工作日8:30-12:00，14:30-18:00，周末及法定节假日不受理）
2.现场踏勘：公告发布之日起至报名截止前，可提前电话预约实地踏勘，踏勘费用由意向方自行承担。
3.应答文件提交周期：2026年9月28日—2026年9月30日（工作时间同上）
4.提交地址：荆门市漳河新区荆楚大道88号城控・秀江南营销中心二楼营销管理部
5.方案评审：由评审小组对承租方提交的经营方案进行综合评分，按平均得分高低确定中标方。
6.结果公示：中标结果于城市更新公司官网公示3个工作日，无异议后发放中标通知书。
7.签约交接：中标方缴纳履约保证金后5个工作日内签订租赁合同，完成物业交接。
八、租金与履约保证金管理
1.租金收缴
租金按自然年度缴纳，每年首月10日前足额缴清当年应付租金；仅接受对公转账至甲方指定账户，不收取现金及个人账户代收，缴费后甲方开具正规财务票据；逾期缴费按合同约定计收违约金，欠费超30日甲方有权单方解除合同、没收履约保证金。
2.履约保证金管理
履约保证金签约当日全额缴纳，仅接受对公转账；保证金用于抵扣逾期租金、水电物业费、物业人为损坏赔偿、违规经营违约金、场地复原费用等；租赁期满，乙方结清全部费用、无违约、物业无重大人为损毁，完成退场交接后30个工作日内全额无息退还；乙方单方解约、严重违规或长期欠费的，保证金不予退还，并追偿额外损失。
九、联系方式
联系人：李先生
联系电话：18986975577
地址：漳河新区荆楚大道88号城控・秀江南营销中心
十、其他事项
1.意向方须自行实地勘察商铺现状，提交应答文件即视为认可全部租赁条件及物业现状，后续不得以场地、经营等事由提出减免租金、赔偿等诉求。
2.本次招商不收取报名费用，意向方提交资料须真实有效，存在弄虚作假、围标等行为的，立即取消竞租及中标资格，纳入公司失信商户名单。
3.租赁期内产生的水电、垃圾清运、经营证照、人员薪酬等全部运营成本均由承租方独立承担。
4.本公告未尽事宜以正式租赁合同为准，公告最终解释权归荆门秀江南房地产开发有限公司所有。
荆门秀江南房地产开发有限公司
2026年9月20日
鄂公网安备42080402000381号